Порядок сноса и предоставления компенсации собственнику дома? ВОПРОС. Есть дом, принадлежащий физическому лицу, он находится в санитарно- защитной зоне организации. Вопросы: Каков порядок сноса и предоставления компенсации собственнику этого дома?

Образцы, типовые формы договоров купли-продажи жилого дома. Договор о купле-продаже жилого дома на снос · Договор о .

Как организации учитывать затраты на снос дома и на компенсацию? ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 3 статьи 4. Федерального закона от 1. Пунктом 2 статьи 5. Согласно пункту 3 статьи 1. Федерального закона от 0.

Размеры таких санитарно- защитных зон определяются на основе расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе и в соответствии с санитарной классификацией организаций. Федеральным законом от 3. Сан. Пи. Н 2. 2. 1/2. Указанные требования распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых и действующих предприятий, зданий и сооружений, в том числе промышленного назначения, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Пунктом 3. 1 Правил предусмотрено, что проектирование санитарно- защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

Как организации учитывать затраты на снос дома и на компенсацию?

Размеры и границы санитарно- защитной зоны определяются в проекте санитарно- защитной зоны. Разработка проекта санитарно- защитной зоны для объектов I — III класса опасности является обязательной. Согласно пункту 3. Правил в проекте санитарно- защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно- защитных зон, включая отселение жителей, в случае необходимости. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств. Таким образом,  считаем, что мероприятия по сносу дому и предоставления компенсации собственнику этого дома (его отселению) должны быть предусмотрены в проекте санитарно- защитной зоны Вашей организации.

Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время постановлением Правительства Нижегородской области от 2 декабря 2. При этом  пунктом 3 данного постановления органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Нижегородской области рекомендовано при разработке проектов санитарно- защитных зон для групп предприятий, входящих в единый промузел, руководствоваться указанным Положением. Согласно пункту 1 статьи 1. Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В свою очередь, законом не предусмотрена обязанность собственника дома безвозмездно освободить дом в виду того, что последний расположен в санитарно- защитной зоне Вашей организации.

При этом, как указывалось нами ранее, при подготовке проекта санитарно- защитной зоны предприятия могут быть предусмотрены мероприятия по отселению жителей дома. В соответствии с пунктом 2  статьи 1. Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно статье 3 Федерального закона от 2. Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей- либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. На основании вышеизложенного считаем, что в целях установления реального ущерба собственника дома в виду необходимости сноса последнего,  необходимо произвести оценку рыночной стоимости дома с привлечением субъекта оценочной деятельности, а именно  физического лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики). При этом оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 1.

Предметом Настоящегс Договора. Epr: реа.1-rиэации. Осуществляет снос домов . Утвердить Порядок сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и. 2) с предложением о заключении договора о сносе аварийного дома. Утвердить Положение о порядке сноса многоквартирных жилых домов, зданий и. Снос жилых домов и хозяйственных построек на участках. Ими могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о . Составить и скачать договор на демонтажные работы . Договор строительного подряда жилого дома будет оплаичваться за счет . Демонтаж части жилого дома .

Старые жилые дома, реконструкция промышленных объектов требует своевременных работ по сносу и постройке нового здания.

Федерального закона от 2. Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в составе материальных расходов учитываются затраты, которые связаны с содержанием и эксплуатацией основных средств и иного имущества природоохранного назначения, и в частности — расходы, связанные с формированием санитарно- защитных зон в соответствии с действующими государственными санитарно- эпидемиологическими правилами и нормативами. В то же время в соответствии с п. Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а если имущество получено безвозмездно — как сумма, в которую оно оценено согласно п. Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом). Первоначальная стоимость основного средства погашается через механизм амортизации.

Таким образом, расходы производственной организации по формированию санитарно- защитных зон в соответствии с государственными санитарно- эпидемиологическими правилами и нормативами, обязанность по формированию которых согласно предпроектной и проектной документации обусловлена созданием, реконструкцией, техническим перевооружением основных средств, признаются расходами, связанными с доведением основных средств до состояния, в котором они пригодны к использованию. На основании ст. 2. Инструкция На Русском Ip Phone Cisco 7911. Кодекса подобные расходы, в том числе затраты на отселение жителей (включая затраты на приобретение квартир для обмена на жилые дома, расположенные на территории санитарно- защитной зоны, затраты на снос этих домов), учитываются в первоначальной стоимости объекта основных средств.

Затраты, связанные с формированием санитарно- защитных зон, в том числе указанные выше затраты на отселение жителей, которые невозможно отнести к конкретному объекту основных средств, учитываются в составе материальных расходов на основании ст. Кодекса. Вышеуказанная позиция является мнением директора Департамента налоговой и таможенно- тарифной политики И. В. Трунина в письме Министерства финансов Российской Федерации от 1. При этом в отношение отражения выбытия данного основного средства у организации  необходимо руководствоваться приказом Минфина РФ от 1.